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Pac4Portugal es una marca que basa su nombre en “Servicio Personal, Conocimiento Local” y reúne la experiencia de dos empresas para ofrecer productos inmobiliarios de calidad, ya sean alquileres, administración, construcción o bienes raíces.
Una vez que dé los primeros pasos para ser propietario de su primera / próxima propiedad en el Algarve, es importante que se reúna con nosotros para comenzar la relación y que comencemos a mostrarle las opciones. Es posible que esté considerando comprar una propiedad antigua y luego renovarla, esta es definitivamente una opción, especialmente en el área de Carvoeiro, ya que el terreno para construir ahora es escaso. Sin embargo, las propiedades de 20 años y más probablemente necesitarán nuevas tuberías, pisos, paredes, electricidad, etc., lo que significa renovaciones completas que en villas de 3 o 4 dormitorios generalmente cuestan alrededor de 100.000 € - 120.000 €. Lo que si ya está gastando 300.000 € - 400.000 € en la propiedad aumenta considerablemente los costos.
Si está buscando una segunda vivienda o una inversión en alquiler de propiedad, tenemos una serie de soluciones que pueden ser adecuadas para usted: -
Bienes raíces : comprar algo ya construido
Construcción a medida : usted o nosotros buscamos el terreno y nosotros construimos la casa de sus sueños.
Ofreciéndole villas contemporáneas para comprar / vender en Carvoeiro, Silves y el Algarve. Proyectos sobre plano y villas llave en mano, Carvoeiro, Silves, Algarve, disponibles para comprar / vender. Trabajando directamente con el constructor para construir su próxima inversión de alquiler o la villa de sus sueños.
Además, una vez que sea propietario de la propiedad, podemos continuar nuestra relación con usted como propietarios a través de nuestra administración de propiedades y alquileres de propiedades. Esto también debería darle la seguridad de que no solo estamos tratando de hacer un euro rápido con usted y luego, una vez que tenga las llaves, le daremos la espalda.
Nuestras carteras de propiedades cubren las áreas de Carvoeiro y Silves, ya sea en el centro de las ciudades o más en el campo.
Preguntas frecuentes fuera del plan
Los conceptos básicos, el diseño y los detalles de construcción
¿Qué puedo construir y cómo elijo el diseño?
¿Qué sucede con la aprobación de la planificación?
¿Cuánto tiempo se tarda en construir?
¿Puedo elegir mi propio mobiliario interior y exterior?
¿Habrá algún costo adicional con la construcción?
¿La parcela estará ajardinada?
¿Organizan todos los documentos finales y una garantía?
¿Quién administrará la propiedad y ayudará a generar ingresos por alquiler?
¿Cuáles son los costos legales e impuestos esperados?
¿Puedo tramitar financiación / hipoteca?
¿Cuáles son los costes de funcionamiento previstos?
Los conceptos básicos, el diseño y los detalles de construcción
¿Trabajo fuera del plan?
En Pac4Portugal, usted está tratando directamente con el constructor / desarrollador, por lo que no hay una cadena interminable de intermediarios. Contamos con una red de profesionales (arquitectos, abogados, contables), así como nuestro banco recomendado para finanzas o simplemente banca.
¿Dónde construir tu villa?
Depende de usted hacernos saber lo que quiere de su propiedad así como su presupuesto para que podamos asesorarle en las mejores áreas posibles.
Nos especializamos en dos áreas:
El área de Lagoa / Carvoeiro que se extiende desde Ferragudo hasta el centro de Carvoeiro hasta Albandeira en la costa y Carvoeiro / Lagoa hasta Silves en el interior
El área de Silves que se extiende desde el valle de Odelouca hasta el centro de Silves al este de Messines
¿Proporcionas la tierra?
Tenemos nuestra propia cartera de terrenos en las áreas anteriores con planificación para proyectos seleccionados. Sin embargo, con sus parámetros, podemos buscar el terreno adecuado para usted o trabajar con un terreno existente de su propiedad.
Portafolio de tierras de Pac4Portugal
Tierra de origen en su nombre
Trabajando con tierras que ya tienes
¿Qué puedo construir y cómo elijo el diseño?
Hay diferentes categorías de terreno y esto afecta la cantidad de metros cuadrados de construcción que puede poner en la parcela. Podemos asesorarle en función de la parcela y su ubicación.
Nuestros constructores han construido más de 400 villas en los últimos 25 años, por lo que tenemos una gran cartera de planes para que los vea. En particular, hay dos diseños, uno de villa de 3 dormitorios y uno de villa de 4 dormitorios que se han utilizado una y otra vez con algunos cambios específicos del cliente.
Con nuestro portafolio de planos y sus ideas podemos sentarlo con nuestros arquitectos, quienes lo ayudarán a visualizar su próxima villa.
Además, tenemos una serie de villas que hemos construido que podemos mostrarle y que demuestran la construcción y el acabado.
¿Qué sucede con la aprobación de la planificación?
Fuera del plan
Tenemos una pequeña selección de proyectos fuera de plano (proyectos preaprobados) que están esperando a que comience la construcción, o ya hemos comenzado a construir listos para vender durante la construcción o al finalizar.
esperando aprobacion
Si nos solicita que obtengamos el terreno, es posible que haya permitido un proyecto de construcción, pero necesitará que el proyecto se presente a la cámara local para su aprobación final, así como los numerosos proyectos con agua, edp, telecomunicaciones, etc.que necesitan aprobación antes. empezamos.
¿Cuánto tiempo se tarda en construir?
Normalmente nos gusta entre 12 y 14 meses para la construcción para que la estructura se seque y se asiente entre etapas. La duración de la construcción se puede extender y estructurar en función de cómo la financia, si esto le facilita las cosas; todo esto se puede discutir cuando nos reunamos por primera vez. También presentaremos su propiedad en nuestra página de construcción bajo WIP (Trabajo en progreso), esto generalmente implica actualizaciones de fotos mensuales y tomará fotos a lo largo de su construcción para que pueda ver.
¿Puedo elegir mis propios acabados interiores y exteriores?
Puede permitirnos terminar la villa similar a una que ya le hemos mostrado o puede querer más información usted mismo. Cuando estemos finalizando los planes y los detalles de pago, le daremos un cronograma que desglosa los montos que hemos permitido para ciertos acabados.
Por ejemplo, las baldosas en las partes específicas de la casa recibirán un valor por metro cuadrado (m2). Cuando te llevamos a elegir las baldosas, si decides que quieres una baldosa más cara, tendrás que pagar la diferencia. Esto también incluye los electrodomésticos y el paquete completo de muebles (parte de las propiedades llave en mano)
¿Habrá algún costo adicional con la construcción?
Cada paquete de propiedad tendrá un desglose de lo que está incluido, normalmente colocamos la preinstalación de aire acondicionado y calefacción de la piscina para que pueda comprarlos como un extra durante la construcción o después de su primer verano de alquiler.
También nos gusta ser bastante innovadores en nuestras construcciones y si encontramos materiales que son mejores que nuestra construcción estándar normal, nos comunicaremos con usted para ver si los desea. Le informaremos los costos adicionales de estas mejoras.
¿La parcela estará ajardinada?
Normalmente, nuestros paquetes estándar no incluyen paisajismo, sin embargo, podemos ayudarlo con esto y construirlo en su paquete o recomendar compañías de paisajismo. Si su parcela tiene límites y le gustaría que los vecinos no los vean, una vez que tengamos agua en el lugar, podemos hacer arreglos para que plante árboles / adelfas a lo largo del límite para que quede bien establecido al final de la construcción.
¿Organiza todos los documentos finales y una garantía?
Una vez que hayamos completado la construcción de su casa, organizaremos la conexión a los servicios (todos cobran por esto, pero están incluidos en el paquete), tramitamos la licencia de vivienda y la licencia de alojamento local, necesaria para el alquiler. Tendremos que organizarle los contratos de agua, electricidad y teléfono / internet. Esto significa que la propiedad está lista para ser alquilada o habitada cuando se entreguen las llaves definitivas.
Ofrecemos una garantía de 5 años sobre la construcción y si se han instalado electrodomésticos de terceros, se aplicarán sus garantías individuales.
¿Quién administrará la propiedad y ayudará a generar ingresos por alquiler?
Para nosotros en Pac4Portugal podemos ofrecerle un paquete de propiedades completo, ¿qué significa esto realmente para usted?
Todas las áreas de nuestro negocio están involucradas en su proyecto desde el día 1 para que podamos continuar brindándole un servicio personal de calidad a través de la construcción, hasta el cuidado posterior, la administración de la propiedad del día a día y trabajar en su nombre como agentes de alquiler (si elige alquilar) para ayude a maximizar su inversión.
A través de nuestro equipo de administración, nos comunicaremos con usted y un contador para que pueda ejecutar su inversión de alquiler de manera legal y más efectiva.
Los números importantes
En Pac4Portugal desde nuestro primer encuentro te ofrecemos el mejor servicio personalizado que podemos. Para que pueda evaluar si una segunda vivienda o una inversión en alquiler es asequible y la opción correcta para usted, nos gustaría brindarle la mayor cantidad de información posible. Obviamente, los números son muy importantes para usted y para nosotros. Los horarios de pago se pueden personalizar para cada cliente para ayudarlo lo mejor que podamos.
¿Cuáles son los costos legales e impuestos esperados?
Cuando compro mi terreno / propiedad, hay costos por encima del precio de venta / paquete.
Cuando vea comprar una propiedad / terreno en venta, siempre hay costos legales e impuestos adicionales que pagar. Como comprador, puede esperar pagar entre el 8,5% y el 10,5% del precio de venta en impuestos y honorarios legales.
Tenga en cuenta que cuando confeccionamos su paquete a medida, podemos ayudarlo con estos detalles.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento previstos?
Una vez que conocemos la parcela y el diseño de la casa, junto con sus requisitos específicos, podemos producir una hoja de cálculo como guía para los costos esperados.
¿Qué rendimiento de la inversión puedo esperar?
Proyectamos que su retorno de la inversión (ROI) debe ser de alrededor del 5% anual o más, dependiendo del tamaño de la propiedad, el estándar y la ubicación. Si construye, amuebla y mantiene los estándares más altos, el ROI podría ser de hasta un 10%.
¿Puedo tramitar financiación / hipoteca?
¿Es posible tener una hipoteca y podemos presentarle el banco que utilizan nosotros mismos y muchos de nuestros clientes? Hemos elegido un banco que se parece más a una sociedad de construcción nacional que a un gran banco corporativo, para ayudar a las personas a sentirse más seguras.
¿Cuántos ingresos por alquiler puedo conseguir?
Esto es muy similar a los costos de funcionamiento y, de hecho, muchos de nuestros cálculos de alquiler se basan inicialmente en sus costos de funcionamiento proyectados. Para darle una idea, incluso si no está considerando alquilar, proyectamos que los meses principales julio / agosto deberían cubrir alrededor del 90% de sus costos anuales. Además, las 16 semanas principales de junio a septiembre deberían cubrir todos sus costos y generar ganancias.